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2024/12/12 特定市議員指「原紅屋鐵板燒」公辦都更招商案賤賣市有地 竹市府嚴正澄清絕非事實
記者:楊彩婕 新竹市報導
有關特定市議員指新竹市「原紅屋鐵板燒」公辦都更招商案賤賣市有地，對此，市府都發處澄清表示，本案公辦都更規劃案於111年8月簽約啟動都市更新先期規劃及招商作業委託技術服務案，市府參考「竹蓮公辦都更」案經驗，考量若採分回房地方式，建案完成需超過5年的時間成本，持有期間除需支付每戶每年約10萬元的地價稅、房屋稅、管理費及其他維護費用外，還需編列維護管理及人事費用。因此，市府最後透過公開招標評選、分配權利金的方式進行，市府絕無賤賣市有地，特此澄清。
都發處指出，不動產交易時間長，其變現性低，且變現時程難以估算，變現價值多寡受不動產市場景氣影響，如售出價格太高，易使民眾誤認市府與民爭利，如售出價格太低，則造成市庫虧損，因此，採取分配權利金方式更能即時注入市政建設經費，財政效益較高。
社會處補充，有關於社福大樓的興建，市府已於赤土崎評估新建社會福利綜合館，目前已進行先期評估作業。
都發處強調，本案基地1733平方公尺，初估規劃可分回權利金約7億，經過公開評選實施者競爭後，實施者提出市府取得9億元權利價值，並承諾提供公益設施包含公共托嬰中心、兒童少年團體家庭、市民活動中心等，提供公益設施樓地板面積並高於都市更新條例公益設施獎勵上限30%，市府期盼每位市民共同監督，以實現新竹市土地活化與都市發展願景。相關都市更新事業計畫後續仍須經「都市更新及爭議處理審議會」審議通過，始符合法定程序規定。本府當盡最大努力，在兼顧土地活化、都市發展需求，及保障民眾權益之前提，達成共贏目標。