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2022/05/16 中市議員徐瑄灃質詢都發、建設、水利業！響應九二一震災重建

記者黃士軒/政治新聞

先前配合政府重建住宅政策，民間於公有土地所開發興建的新社區在台中市原縣區有4座社區，都依開發計畫，社區相關公共設施都捐贈給台中市政府，可是對所衍生的公共設施養護問題，目前都發局只會用開發計畫去搪塞，聲稱社區管委會應自行管理維護公共設施，讓這些社區路燈不亮，公園綠地荒蕪，道路破損。

徐瑄灃表示，促請市府依據公寓大廈管理條例第10條第3項要旨，立法規範九二一震災重建開發新社區衍生的公共設施養護問題，才可消除爭議，平息廣大民怨。

徐瑄灃表示，主張有關公共設施養護問題，與要依核定之開發計畫內容使用並不衝突。因為，公共設施養護並沒有變更原核准開發計畫之情形，更沒有牴觸「非都市土地使用管制規則」第21條第1項第1款以及第22條規定。新社區原有的公共設施及綠地，如果都依規定捐贈給市府，現在便是歸市府所有，九二一震災重建暫行條例已經廢止，相關法源已然消失，應該回歸現行法令規定。內政部配合九二一地震重建區住宅政策與實施方案，曾訂定「重建新社區開發住宅配售及管理維護作業規範」，該規範第13條明定「住戶依公寓大廈管理條例及其相關規定…，辦理社區管理維護工作。」而「公寓大廈管理條例」第10條第3項也明定「前項共用部分、約定共用部分，若涉及公共環境清潔衛生之維持、公共消防滅火器材之維護、公共通道溝渠及相關設施之修繕，其費用政府得視情況予以補助，補助辦法由直轄市、縣(市)政府定之。」既然，法源明確，而這些新社區的公共設施項目與規模範圍又與一般公寓大廈有所不同，建請市府依據公寓大廈管理條例第10條第3項要旨，立法規範九二一震災重建開發新社區衍生的公共設施養護問題，哪一些由社區管委會平時管理維護，哪一些可由社區管委會提出申請，由市政府審核後補助，均可納入規範。

徐瑄灃強調，這些新社區都是百戶起跳，社區住戶都是台中市民，也都納稅，社區民眾已經積蓄很久的怨氣，年底選舉剛好是一個宣洩不滿的機會，徐瑄灃促請都發局盡快完成立法規範，解決長久爭議。