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2024/01/04 避爛尾、延宕、偷工減料！專家主張：取消預售制

記者唐景貞/綜合報導


近年全台房價高漲，連帶購屋糾紛也隨之層出不窮，根據內政部不動產資訊平台統計，住宅消費糾紛筆數目前最新一季去年Q2統計，全台三個月內就有高達400多件的房屋糾紛，其中更是爛尾、工期延宕、偷工減料頻傳；對此，時代力量不分區立委參選人陳泰源與時代力量高雄黨部聯合召開記者會，除了呼籲政府應正視並嚴加防範，同時也主張台灣應該取消預售制，只許先建後售。
  
時代力量高雄黨部主委林于凱表示，之前高雄就有傳出「延宕交屋」等情事，當時住戶一等就是2年，只得到建商回覆缺工缺料、他們是已經「不計成本」在處理，而民眾付出的頭期款跟租金成本就只能自行吸收；另外更舉出過去議員時期接獲陳情案例，有民眾在最近剛買的新成屋大樓，不到3年就開始出現外牆磁磚剝落情形，對此林于凱提出質疑，現在建商這樣的交屋品質跟工期把關真的沒有問題嗎？

時代力量不分區參選人陳泰源則是以過去兩大知名爛尾樓舉例，樹林區爛尾樓《凱旋大苑》的總銷金額高達15億元，「沅臻建設」資本額只有6000萬元，銷售資本額比為4%；而北投區爛尾樓《泊山妍》的總銷金額高達12億元，但「嘉源建設」的資本額只有7500萬元，銷售資本額比為6%。

陳泰源提到，坊間小建商都在小孩玩大車，萬一發生財務危機，信託銀行、地主與承購戶都將連帶受到波及，因從，民眾購買預售屋時，對建商的財務體質檢視也不可不慎。

陳泰源指出，像是之前發生的基泰大直損鄰案，建商財力雄厚，倒不了，又賠得起，民眾反而比較有保障，除了應推「建商財力資格制」，政府也該放手，讓不動產開發界大者恆大，如此一來，一旦出事了，消費者才「索賠有門」。

高雄黨部主委林于凱認為，由於房價跟著上漲，建商反而希望你解約，因為賠違約金最多15%，可重新賣可能賣出高於30%，對建商來講還比較划算，難怪消費者只能無奈同意，任由建商「以『不可抗力之理由』免負違約金之責來拖延施工。

林于凱也特別補充提到，呼籲政府應即刻針對「預售屋買賣定型化契約應記載及不得記載事項」第19條貸款撥付以及第24條違約處罰條文進行修正，因為其中的記載事項其實對於消費者相當不利，非常沒有保障，只有建商使用的建材的規格廠牌違反規定、使用執照沒有在期限內取得，房屋是凶宅或海砂屋等重大缺失情節，消費者才能和建商解約。